전월세전문
공인중개사 임춘규과장 Comment
1. 전세이든 월세이든 보기보다 너무 싼방은 피해라
보기보다 싼 원룸은 분명 문제가 있는 원룸이다. 급한 마음에 싸다고 덜컥 계약해버리면 나중에 골탕을 먹는다. 문제가 있는 방은 계약기간중에 다른 세입자를 구해서 빠져 나가기도 힘들다.
2. 월세계약은 1년으로 해라
전세가 아닌 이상 2년으로 계약해 놓으면 나중에 여러모로 불편하다.중개업자나 중개인이 2년을 말하더라도 필히 1년으로 계약해야한다.
3. 각종 잡비에 관한 사항을 꼼꼼히 확인해라
전기세, 수도세, 관리비, 유선 수신료, 난방 방식등을 꼭 확인하고 그 내용을 계약서에 넣어 작성해라. 입주를 하기전에 각종 잡비의 계상방법과 수금방식, 전세입자와의 요금 정산, 난방방식등을 제대로 확인해야 차후 언짢은 일을 피할 수 있다.
4. 전철을 주로 이용한다면 월세를 더 주더라도 역세권에 입주해라
월세 싸다고 역세권과 멀거나 도보로 애매한 지역에 방을 얻으면 버스비나 택시비가 더 든다.
5. 많이 살펴보고 구하고 월세를 너무 아끼지는 말아라
많이 살펴보면 가격대비 더 좋은 방을 구한다. 동일 가격대에서도 분명히 더 좋은 방이 있다. 그리고 무리하지 않는 선에서 비싼 방을 잡아라. 주택은 생활의 기본이다. 제대로된 방에 들어가야 문제도 없고 나중에 빼기도 쉽다.
6. 현재 살고있는 집부터 해결해야한다
현재 살고 있는 집의 보증금 문제를 임대인과 완결하고 방을 구하러 다녀야한다. 계약완료와 동시에 나올거면 먼저 최소 한달 전에는 재계약 거부를 통보해야한다. 이때 이사날짜는 정확히 계약만료일로 해야한다. 임대인을 생각해서 미리 두어달 미리 재계약거부 의사를 통보해주는 것은 좋지만 그때 이사날짜는 정확히 계약만료일이라고 강조해야한다. 덜컥 새임차인 데리고 와서 계약한다고하면 골치다. 게다가 거부해버리면 다른 세입자를 제때 못구했다고 나갈때 불평을 늘어놓으며 꼬투리를 잡는다. 월세여도 계약만료가 되었다고 바로 보증금을 반환하는 임대인은 많지 않다. 재계약 안하고 나가겠다고하면 대부분의 집주인은 알았다고 한다. 이때 보증금 반환에 대해서 정확히 해야한다. 임대인의 정확한 답변을 얻어내야 한다.
7. 계약금은 현재 집주인에게서 받아라
집주인이 알았다고 하면, 다른 계약을 위한 계약금으로 써야하니 보증금의 10%를 미리 달라고 해야한다. 받으면서 임대인에게 말해야한다. 만료시점에서 나머지 보증금을 못주면 이 돈은 계약해지에 따른 해약금으로 없어지므로 나머지 보증금을 꼭 주어야하고 못줄경우 집주인의 과실이니 그 금액은 집주인이 손해를 봐야한다고 정확히 고지해야한다. 그래야 임대인은 책임감을 가지고 보증금을 준비한다. 10%는 미리 안주면서 걱정하지 말라고 하는 경우에도 다른 계약서를 쓰기 전에는 반드시 집주인과 통화를 해서 꼭 보증금 반환에 대해서 주지시켜야 한다.
8. 융자가 많은 집은 월세라도 피하는 것이 좋다
융자가 많아도 임대차보호법에 따른 대항력만 갖추고 있다면 사실 월세 보증금을 날릴 확률은 극히 적다. 하지만 융자가 많다는 것은 집주인이 돈이 없다는 말이다. 계약기간이 끝난 시점에 다른 세입자로 대체가 아니되면 보증금 반환을 제때 못할 확률이 높다. 여유자금이 없다보니 보증금과 월세를 탄력적으로 조정도 못해서 다른 세입자 구하기도 조금은 어렵게 된다. 집주인이 바퀼 화률도 높다.
9. 섣부른 가계약금은 금물이다
원룸을 많이 둘러보지도 않았는데 부동산 중개인의 설득에 넘어가 가계약금을 주는 경우가 종종 있다. 충분히 살펴보고 계약조건을 맞추어 본 후에 가계약금을 주어야 한다. 이때 영수증에는 정식 계약기한과 사전 합의된 계약조건 미이행시에는 가계약금을 반환받는다는 내용을 넣어야한다. 충분히 둘러봤고 본인이 계약을 못할 다른 변수가 없는데 당장 계약금이 없거나 집주인이 당시에 없다면 가계약금을 주어야 한다. 본인이 좋아보이면 남도 좋아 보이므로 확보가 필요하다.
10. 터무니 없는 가격만 아니라면 가격조정은 가능하다
충분히 둘러보고 가장 적당한 원룸을 선정했다면 이제 가격을 조정해야 한다. 가장 좋은 방법은 계약금을 들고가서, 이 가격에 해주시면 지금 당장 계약서를 작성하겠다, 라는 뜻을 전하는 것입니다. 마음에 들지 않는 구석이 있더라도, 집은 마음에 너무 드는데 생각했던 금액을 초과하니 가격조정을 해주시면 계약서를 지금 바로 쓰겠다, 라고 제시를 하면 집주인들은 웬만하면 양보를 합니다. 단순하게 얼마에는 안되나요, 가 아닌 그 가격이면 지금 계약서를 쓰겠다, 입니다.
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